imobiliarias de santos

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Rela玢o de imobiliarias de santos

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Apartamentos a venda em santos

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Disponiblizamos também, vários endereços de sites de leilão. Se desejar, você pode entrar em contato e anunciamos seu apartamento em Santos por meio desse site.

O "boom" imobiliário em santos e o papel do Poder Público

O "boom" imobiliário em santos não é um fenômeno local. Está acontecendo em outros centros urbanos, resultado do reaquecimento da economia e do longo período em que o setor esteve reprimido por conta dos problemas econômicos brasileiros. Espera-se que a retomada das obras do setor seja um processo duradouro e que resulte na superação do imenso déficit habitacional em nosso país. As imobiliarias estão a procura de imoveis em santos.

Quando se fala em "boom" imobiliário em Santos, tendo em vista as décadas de estagnação da economia, pensamos imediatamente na criação de empregos, no incremento do comércio e da indústria. Há um efeito quase que imediato desse tipo de investimento, com benefícios evidentes a todos os segmentos sociais. Mas, ao mesmo tempo, ativa a lembrança de ciclos semelhantes ocorridos num passado de santos não muito distante, em que o "boom" serviu à especulação e à degradação da qualidade de vida das cidades grandes e médias como Santos.

Santos

Santos foi um desses cenários. A orla foi toda ocupada por edifícios e, aos poucos, os bairros intermediários também foram se verticalizando. Um dos aspectos negativos mais evidentes do "boom" ocorrido em Santos nas décadas de 1960 e 1970 foram os prédios inclinados defronte das praias, muitos deles ainda ameaçadoramente fora de prumo. Muitos imoveis desses prédios estão a venda em Santos. É evidente que a tecnologia das construções evoluiu, assim como se aprendeu com os erros passados, e a instabilidade do solo não representa qualquer obstáculo para a engenharia civil. 

Mas cada época tem o seu desafio. As mudanças geradas pelo forte adensamento da cidade de Santos, acentuado pelas novas leis de edificação que liberaram a altura dos prédios de santos, vão apresentar a sua fatura em algum momento.

É preciso que os impactos desse processo sejam avaliados e que o poder público de santos adote todas as medidas necessárias para evitá-los ou, na pior das hipóteses, minimizá-los. É evidente a pressão que a concentração populacional de santos acarreta para o trânsito e para os serviços públicos, como coleta de lixo, transporte coletivo, saneamento, saúde e educação da cidade de santos. 

O desenvolvimento econômico em Santos, é algo desejado, perseguido. Mas não é um fim em si mesmo. Na verdade, ele deve estar a serviço do bem-estar da sociedade de Santos, da elevação da qualidade de vida, e não ao contrário. E, para que isto aconteça, é fundamental que o governo de Santos cumpra o seu papel de identificar problemas, planejar e executar soluções.

fonte: jornal da orla

Vale a pena comprar imóveis em leilão?

A resposta para esta pergunta é sim. Por meio deles, é possível encontrar uma casa abaixo do preço de mercado. Só é preciso tomar alguns cuidados antes de fechar negócio

“Sim, vale muito a pena investir. Na maioria das vezes, os imóveis de santos têm valores menores, mas depende muito da procura, pois quanto mais interessados, maior será a disputa”, e Santos sempre tem muita procura, comenta a leiloeira Carolina L. Sodré Santoro, da Sodré Santoro Leiloeiro Oficial. O lance mínimo começa com o valor igual ou superior ao da dívida que recaiu sobre o imóvel, ou seja, os iniciais podem representar até 50% do valor total da casa.

Desvantagens do negócio em santos

Apesar de ser lucrativo, comprar em leilão pede atenção: não arrematar uma compra sem antes ler o edital do leilão, em que devem constar todas as restrições do bem a ser adquirido. “O consumidor precisa verificar a documentação do imóvel, se possível visitá-lo e determinar um valor máximo para ofertar”, acrescenta a especialista.

Durante a visita ao imóvel escolhido, o futuro proprietário analisa ainda questões como localização e segurança para não ser surpreendido mais para frente. “Somente após a visita o comprador saberá exatamente se fará um bom negócio, como em qualquer outro tipo de negociação”, esclarece Carolina Sodré Santoro.

Problemas que podem surgir

Imóveis ocupados também acabam gerando problemas e atrasos na mudança. Consultas nas certidões de registro de imóveis e em distribuidores cíveis para verificar se o bem a ser leiloado possui pendências judiciais também são imprescindíveis para não ter problemas futuros. Há casos de mutuários de imóveis leiloados por inadimplência que solicitam revisão contratual do saldo devedor e provam uma cobrança de juros indevida pela instituição financiadora, garantindo assim o direito de moradia.

Mas como funciona um leilão de imóveis? Como qualquer outro. Um vendedor contrata um leiloeiro para vender o bem e leva o comprador que oferecer o maior lance. “Cada um tem diferentes condições de venda e pagamento, variando de acordo com o vendedor. Normalmente, pode ser à vista, parcelado ou através de um financiamento imobiliário”.

fonte: Sodré Santoro

Avaliação imobiliária:

o que parece caro é muito barato em santos

As imobiliárias de santos recebem, diariamente, pelo menos uma ligação de cliente pedindo uma "avaliação" do seu imóvel.
Ao solicitar esta "avaliação", os clientes querem saber mais ou menos quanto podem receber pelo imóvel que possuem. Ora, mais ou menos não é o certo, nem o justo.

Na relação de compra e venda de um imóvel em Santos, o proprietário sempre quer receber mais e o comprador sempre quer pagar menos. Nesse caso, o melhor fiel da balança seria o avaliador.
Só com uma avaliação justa o proprietário receberá o que lhe é de direito e o comprador não perderá pagando mais do que deveria.
No dia-a-dia do mercado de santos, ao entregarem a sentença de um de seus bens mais preciosos a qualquer corretor e a qualquer imobiliária de santos, os proprietários perdem dinheiro.

Por que pagar avaliação?

Porque custa muito caro para liquidar com todas as prestações, obter a escritura definitiva e conseguir, finalmente, ter um imóvel para chamar de seu.
Também porque custa muito abdicar de várias coisas para pagar o imóvel e, principalmente, porque não é justo jogar fora o patrimônio só porque alguém disse, baseado na hipótese do “eu acho”, que seu imóvel vale mais ou menos.


Ao ter uma avaliação formal, reconhecida pelos órgãos de classe da profissão, o cliente tem certeza que não está na mão de amadores, de corretores iniciantes ou de empresas que usam de má fé para ganhar dobrado. Ou seja, avaliam mal.
Ao contratar um avaliador, o caro pode sair muito barato. Porque o cliente vai vender seu imóvel pelo preço justo e vai apresentar ao comprador um documento que garante que ele está comprando um imóvel em santos sem problemas burocráticos, pronto para ser transferido e comemorado.

fonte: www.roteirodoimovel.com.br

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